一、工作背景

在當(dāng)前人工智能技術(shù)快速發(fā)展的背景下，傳統(tǒng)技術(shù)工作實(shí)施路徑正在全面進(jìn)行變革，以往需要大量人工完成的工作，現(xiàn)在可以通過(guò)AI輔助的方式，快速完成。我公司人工智能技術(shù)團(tuán)隊(duì)近期成功開(kāi)發(fā)并部署了一款面向土地估價(jià)的專業(yè)評(píng)估管理系統(tǒng)——“宗地價(jià)值評(píng)估助手”，該系統(tǒng)正是在AI技術(shù)的輔助下完成的。

二、業(yè)務(wù)需求

土地估價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性極強(qiáng)的工作，涉及大量數(shù)據(jù)計(jì)算、方法選擇和報(bào)告撰寫(xiě)。傳統(tǒng)工作方式中，估價(jià)師需要手動(dòng)進(jìn)行復(fù)雜的公式計(jì)算，反復(fù)調(diào)整參數(shù)，并花費(fèi)大量時(shí)間撰寫(xiě)格式統(tǒng)一的評(píng)估報(bào)告。這些重復(fù)性工作不僅耗時(shí)，也容易因人為因素出現(xiàn)誤差。如何快速、準(zhǔn)確地進(jìn)行宗地價(jià)值評(píng)估，特別是處理“劃撥轉(zhuǎn)出讓”等復(fù)雜場(chǎng)景，成為業(yè)務(wù)中的一個(gè)實(shí)際需求。

三、系統(tǒng)概述

1.項(xiàng)目管理

基于以上需求，我們開(kāi)發(fā)了基于Web的宗地價(jià)值評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)提供了完整的項(xiàng)目管理功能，用戶可以創(chuàng)建新的評(píng)估項(xiàng)目，對(duì)已有項(xiàng)目進(jìn)行編輯、查看和刪除操作。系統(tǒng)還支持項(xiàng)目復(fù)制功能，當(dāng)用戶需要基于現(xiàn)有項(xiàng)目創(chuàng)建類似的新項(xiàng)目時(shí)，可以一鍵復(fù)制項(xiàng)目的基本信息和配置，大大減少了重復(fù)錄入的工作量。

2.評(píng)估測(cè)算

系統(tǒng)界面簡(jiǎn)潔，操作流程清晰，符合專業(yè)人員的使用習(xí)慣。系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了五種評(píng)估方法，用戶可以在項(xiàng)目中靈活選擇一種或多種評(píng)估方法進(jìn)行配置，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)計(jì)算評(píng)估結(jié)果，并支持多種方法結(jié)果的權(quán)重匯總。系統(tǒng)特別設(shè)計(jì)了“出讓”和“劃撥”雙重評(píng)估模式，可應(yīng)用于計(jì)算補(bǔ)繳土地出讓金的場(chǎng)景。

在評(píng)估方法方面，系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)專業(yè)功能的深化。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法支持不同版本的影響因素管理體系，用戶可以根據(jù)不同地區(qū)、不同時(shí)期的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，靈活選擇適用的修正體系。市場(chǎng)比較法提供了可比案例庫(kù)管理功能，用戶可以積累和復(fù)用歷史案例數(shù)據(jù)，支持算術(shù)平均法和權(quán)重法兩種計(jì)算結(jié)果的比較。剩余法支持評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地價(jià)格和現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中所含土地價(jià)格兩種評(píng)估模式，覆蓋了更廣泛的應(yīng)用場(chǎng)景。成本逼近法支持按地類比例計(jì)算土地取得費(fèi)，能夠更精確地反映不同地類的成本差異。

3.報(bào)告生成

此外，系統(tǒng)內(nèi)置了報(bào)告生成功能，系統(tǒng)根據(jù)模板可自動(dòng)填充項(xiàng)目數(shù)據(jù)，快速生成規(guī)范的專業(yè)評(píng)估報(bào)告。所有項(xiàng)目數(shù)據(jù)也支持導(dǎo)出為結(jié)構(gòu)清晰的Excel文件，便于存檔和進(jìn)一步分析。

四、應(yīng)用成效與展望

目前，系統(tǒng)已正式投入使用，用于輔助土地估價(jià)師完成日常評(píng)估工作。通過(guò)這些專業(yè)功能的深度整合，估價(jià)師能夠處理更復(fù)雜的評(píng)估場(chǎng)景，獲得更精確的計(jì)算結(jié)果，將更多精力集中于專業(yè)判斷，減少重復(fù)計(jì)算和文本工作，進(jìn)一步提升評(píng)估工作的效率和準(zhǔn)確性。這一案例也表明，在AI技術(shù)的輔助下，專業(yè)軟件的開(kāi)發(fā)門檻正在降低，更多行業(yè)專用工具得以快速落地，為傳統(tǒng)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供了新的可能。